2021年4月10日房地產(chǎn)實戰(zhàn)運營總裁班課程大綱
2021-01-19 21:17 來源：http://m.sustainablelifeonearth.com/ 閱讀： 次
2021年4月10日房地產(chǎn)實戰(zhàn)運營總裁班課程大綱
無效成本的概念是針對有效成本而言，它們最大的區(qū)別是有效成本在短期或長期的收益中可以獲得補償，而無效成本則完全無法獲得補償。無效成本投入收益為零，對總成本的控制影響重大，因此，節(jié)省下的無效成本就是利潤。
控制無效成本是降低房地產(chǎn)開發(fā)項目總成本最直接、最有效的方法。將無效成本概念從總成本概念中剝離出來，單獨提出有助于培養(yǎng)和提高房地產(chǎn)企業(yè)各部門的成本意識，而以數(shù)據(jù)語言展現(xiàn)建造成本浪費情況也能夠提高各部門對成本浪費的警惕性。
一、成本的定義、分類及管控原則
1、成本分類
2、結(jié)構(gòu)無效成本的定義
3、判斷結(jié)構(gòu)無效成本的依據(jù)
4、成本的效率
5、結(jié)構(gòu)成本的細分
①無效成本：直接無效成本、間接無效成本
②有效成本：超高成本、超低成本、合理成本
6、管控原則
①保障合理品質(zhì)②重視成本效率
二、無效成本發(fā)生與分布
1、基坑
①地勘報告中地層參數(shù)的選取
②基坑支護類型的選取
2、基礎
①地勘報告參數(shù)選取
②地基承載力、水位、基礎建議類型
③不同類型的基礎選型
④同種類型基礎尺寸大小的選型
3、地下室
①樓蓋形式的選取
②結(jié)構(gòu)計算參數(shù)的選擇
4、主體結(jié)構(gòu)
①結(jié)構(gòu)的布置、結(jié)構(gòu)計算軟件參數(shù)、施工圖配筋原則
②特性：外圍因素多，要求的技術(shù)性強
③解決：逐步進行精細化操作、多做對比分析
三、認清結(jié)構(gòu)設計及其無效成本的真面目
1、開發(fā)商如何看待結(jié)構(gòu)設計
2、目前對結(jié)構(gòu)設計中存在的3個疑問
3、結(jié)構(gòu)設計是一個系統(tǒng)化、精細化的過程
4、結(jié)構(gòu)成本到底有多大
5、結(jié)構(gòu)設計中無效成本的重點管控辦法
四、目前控制結(jié)構(gòu)成本的現(xiàn)狀及企業(yè)的憂慮及解決的方案
1、目前的現(xiàn)狀及企業(yè)的憂慮
①成本控制及結(jié)構(gòu)優(yōu)化會不會帶來安全上的問題
①方案階段(地勘、基礎、層高、樓蓋、地下室優(yōu)化)
②初步設計及擴出階段(荷載、地庫外墻、地下坑抗浮)
5、與建筑層高分析相關的成本因素有哪些及應對
9、疊拼多層電梯與樓梯分析對比
5、計算軟件控制結(jié)構(gòu)無效成本上的應用
②成本控制及結(jié)構(gòu)優(yōu)化會不會擔誤工期
2、解決方案
③施工圖階段(復合配筋)
五、控制結(jié)構(gòu)無效成本關鍵點
1、基礎結(jié)構(gòu)無效成本的控制
2、必須關注三個數(shù)據(jù)
①抗浮水位
②最高水位
③巖、土層承載力
3、基礎設計中存在的問題
4、基礎設計存在5大問題及6大應對方案
5、什么因素影響了地勘報告
6、如何量化判斷基礎選型是否經(jīng)濟?
六、地下車庫結(jié)構(gòu)無效成本的控制
1、地庫建筑方案與結(jié)構(gòu)設計部分的關聯(lián)
2、地庫樓蓋分析
3、地下室合建還分建更經(jīng)濟?
4、與建筑豎向分析相關的成本因素有哪些及應對
6、與柱網(wǎng)相關的成本因素有哪些及應對
7、與人防相關的成本因素有哪些及應對
8、非機動車庫方案對比
10、設備用房分析對比
11、地下室平面對比
12、優(yōu)化成本平面對比
七、上部結(jié)構(gòu)無效成本的控制
1、結(jié)構(gòu)選型的重要性
2、結(jié)構(gòu)規(guī)則性
3、如何進行結(jié)構(gòu)選型
4、結(jié)構(gòu)選型有沒有經(jīng)驗?
6、結(jié)構(gòu)概念在控制結(jié)構(gòu)無效成本上的應用
7、設計規(guī)范及規(guī)程在控制結(jié)構(gòu)無效成本上的應用
八、控制結(jié)構(gòu)無效成本的管理措施
一、設計資源的選擇和管理
二、過程控制及落實
三、圖紙質(zhì)量控制
1、控制結(jié)構(gòu)無效成本最關鍵的地方?
2、影響結(jié)構(gòu)成本外部條件的優(yōu)化
6、結(jié)構(gòu)設計統(tǒng)一技術(shù)措施及配筋原則
1、結(jié)構(gòu)方案布置調(diào)整意見
2、對結(jié)構(gòu)重要位置的精確計算對比優(yōu)化
2、項目各部分結(jié)構(gòu)梁、板、墻、柱配筋的復核優(yōu)化
3、地下室底板、外墻、承臺、地梁等配筋的復核優(yōu)化
2、不同場地豎向標高對成本的影響分析對比：
3、地下室柱網(wǎng)設計
4、地上塔樓與地庫的關系
5、塔樓與地庫豎向關系因素影響的成本
6、人防設計
7、設備用房設計
8、非機動車庫設計
9、汽車坡道設計
10、地下室外輪廓線
11、地下室平面布局
九、控制無效結(jié)構(gòu)成本的關鍵控制要點及案例分析
一、結(jié)構(gòu)方案階段
1、結(jié)構(gòu)各部分結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟性分析
3、安評意見
4、超限報告優(yōu)化意見
5、關于影響成本的主要做法與設計單位討論分析
二、結(jié)構(gòu)計算階段
案例：XX項目結(jié)構(gòu)方案調(diào)整的具體步驟
案例：XX項目結(jié)構(gòu)重要位置需要精確分析
三、結(jié)構(gòu)施工圖配筋階段
1、項目各部分配筋原則的確定
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