蘇寧200億入股恒大， 背后有什么戰(zhàn)略考量？

此次和恒大的合作從目前來看，蘇寧更多的意圖可能是商業(yè)布局，而非合作開發(fā)。

 

通過高達(dá)200億的戰(zhàn)略入股，一家互聯(lián)網(wǎng)零售企業(yè)和一家房地產(chǎn)巨頭間實(shí)現(xiàn)了資本和業(yè)務(wù)的全面合作。

 

在恒大地產(chǎn)發(fā)布的第三輪增資公告中，蘇寧參與其中，旗下子公司南京恒潤投資200億元，占到恒大地產(chǎn)增資擴(kuò)股后的4.7%股份，這兩家世界500強(qiáng)企業(yè)在資本層面緊密聯(lián)系起來。

 

恒大和蘇寧合作的消息，在今年9月便已傳出。9月20日，許家印曾帶領(lǐng)高管團(tuán)隊(duì)到訪蘇寧位于南京徐莊產(chǎn)業(yè)園的集團(tuán)總部，并流傳出一張和張近東喝交杯酒的照片。彼時(shí)便有傳言，蘇寧正在尋求和恒大的合作。一個(gè)多月后，傳言便被坐實(shí)。

 

盡管蘇寧也有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但知情人士透露，目前看來兩家在地產(chǎn)領(lǐng)域合作開發(fā)的可能性較�。�“兩家拿地思路不同，恒大以規(guī)模為主，蘇寧在地產(chǎn)開發(fā)方面正全力關(guān)注社區(qū)和地標(biāo)，原則上已經(jīng)不再拿住宅用地�，F(xiàn)階段最關(guān)心的是如何快速地將蘇寧小店進(jìn)駐社區(qū)，并建立地標(biāo)商業(yè)。”

 

翻看蘇寧近期的拿地信息可以看出，商業(yè)地塊及綜合體地塊是其業(yè)務(wù)重點(diǎn)。今年內(nèi)它們在太原、紹興、南昌等城市拿下的地塊均為商業(yè)綜合體地塊，另外在江蘇省句容市投資了130億元建設(shè)智慧科技小鎮(zhèn)，建立蘇寧集團(tuán)云服務(wù)數(shù)據(jù)中心、蘇寧IT總部、蘇寧生活廣場、互聯(lián)網(wǎng)人才公寓及部分科技住宅。

 

一個(gè)多月前，蘇寧董事長張近東在內(nèi)部會議上透露，到2018年規(guī)劃新開5000家互聯(lián)網(wǎng)店。蘇寧云商今年的半年報(bào)則顯示，目前在全國297個(gè)城市擁有連鎖店面1489家，蘇寧易購服務(wù)站直營店2079家，蘇寧小店13家，加上海外市場，合計(jì)擁有自營店面3645家。蘇寧表示，正通過租、建、購、并等多種形式，快速拓展與獲取符合經(jīng)營的物業(yè)。

 

作為布局最廣的開發(fā)商之一，截至去年底，恒大在全國180多個(gè)城市有500多個(gè)大型項(xiàng)目，其中管理運(yùn)營商業(yè)面積超過200萬方米，計(jì)劃總面積超過400萬平方米。

 

但除了在寧波、合肥、沈陽等幾個(gè)城市有10多個(gè)大型商業(yè)綜合體外，恒大的大量商業(yè)是依附于其住宅項(xiàng)目的各類小型社區(qū)商業(yè)，大多在幾千平方米左右。如何將大量分散的社區(qū)小型商業(yè)盤活運(yùn)營，一直是令恒大頭大的問題。

 

一邊是急需渠道全面深入社區(qū)，占領(lǐng)社區(qū)商業(yè)的蘇寧，一邊是有大量商業(yè)急需管理運(yùn)營的恒大，二者的這次合作算得上“各取所需”。蘇寧相關(guān)人員表示，恒大擁有的大量住宅物業(yè)，并致力于商業(yè)物業(yè)發(fā)展，可提供大量蘇寧小店進(jìn)駐，以及蘇寧生活廣場的大型社區(qū)等，對它們在O2O全渠道經(jīng)營、降低物業(yè)成本等方面會是有力幫助。

 

蘇寧同時(shí)透露，蘇寧控股集團(tuán)與恒大地產(chǎn)將在商業(yè)物業(yè)定制、基建物資供應(yīng)鏈及金融服務(wù)、智能家居與智慧物業(yè)服務(wù)、房產(chǎn)銷售O2O模式創(chuàng)新上進(jìn)行合作。

事實(shí)上，蘇寧在近年來的地產(chǎn)市場上表現(xiàn)并不盡如人意。作為南京本土較大的地產(chǎn)商，其負(fù)責(zé)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的蘇寧置業(yè)，住宅部分大多集中在南京及長三角周邊城市，在外地項(xiàng)目也多以商業(yè)項(xiàng)目為主。

 

但隨著外來房企不斷在南京高價(jià)拿地，其地緣優(yōu)勢在不斷喪失，土地市場上也鮮見其身影。而未能在住宅方面進(jìn)行全國性布局，也對它目前全力鋪排社區(qū)商業(yè)形成一定障礙。

 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年前10月蘇寧置業(yè)的權(quán)益銷售金額為112.6億元，位居全國房企第94位，而在流量銷售部分則并未進(jìn)入百強(qiáng)。這還不及恒大地產(chǎn)規(guī)模的零頭，前十月恒大的銷售額已達(dá)到4223億元。

 

可以看出，地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)階段已經(jīng)不是蘇寧控股集團(tuán)下的主力。就在200億元入股恒大的當(dāng)晚，鴻海科技集團(tuán)總裁郭臺銘也到訪蘇寧總部，并和張近東在會面過程中談下3年500億元的合作。

 

蘇寧相關(guān)人員表示，隨著入股恒大，未來不排除和全國性大型地產(chǎn)商和地方龍頭地產(chǎn)商合作的可能。

 

但也有市場消息認(rèn)為，蘇寧入股恒大，也有可能是一場資產(chǎn)騰挪。今年8月份，恒大人壽曾出資成為蘇寧置業(yè)旗下鎮(zhèn)江和徐州兩家公司的股東，這兩家公司的主要業(yè)務(wù)均是在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)蘇寧廣場，并包含著當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)建筑。

 

而在近期，蘇寧置業(yè)旗下共有11家子公司出售了股權(quán)，除了上述兩家為恒大人壽外，另外9家均在今年10月將部分或全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了長安國際信托。

 

可以看出，蘇寧近期在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面正進(jìn)行著一系列密集的股權(quán)調(diào)整，在為多個(gè)項(xiàng)目引入險(xiǎn)資和信托等金融機(jī)構(gòu)后，能否盤活這些商業(yè)資產(chǎn)加快建設(shè)，將是蘇寧在地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)。

 

不過隨著蘇寧和恒大合作的深入，除了上述業(yè)務(wù)外還有哪些后續(xù)合作，蘇寧是否能夠如愿借恒大資源深入社區(qū)，順利增加線下門店，還有待觀察。